Сайт Алексея Кулакова          

                 

  Компания Алексея Кулакова   
   

 

 

 

 

Мои статьи:

 

О себе "любимом":

Родился я в городе Москве, 27 февраля 1972 года.

В 1989 г. окончил 10 классов в средней общеобразовательной школе № 922 .

В 1994 году окончил полный курс МИСИ им. В. В. Куйбышева по специальности "Промышленное и гражданское строительство". 29 июня 1994 года присвоена квалификация инженер-строитель.

Последнее повышение квалификации
Учебное заведение: ФАОУ ДПО "Государственная академия строительства и жилищно-коммунального комплекса"
Дата окончания: ноябрь 2018 года

Программа: "Безопасность строительства и качество выполнения специальных работ"

Запись в Национальном реестре специалистов в области строительства

решением комиссии по ведению Национального реестра специалистов в области строительства №145 от 11 апреля 2018 года
с присвоением идентификационного номера Специалиста С-77-145695
 

Повышение квалификации
Учебное заведение: Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников инвестиционной сферы
Дата окончания: февраль 2011 года


 

1994-1996 г.г. исполнял обязанности начальника пограничной заставы на острове Кунашир.

 

В течение  шести месяцев (с июля 2002 по 18 декабря 2002)  работал в отделе  благоустройства в ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово. Занимался вопросами подготовки и проведении реконструкции жилого фонда и благоустройством территорий района.

 Февраль 2003 — Ноябрь 2003 ОАО "ВЗ ГИАП", г. Видное

Занимался работой с проектно-сметной документацией, согласование ИРД объектов реконструкции и строительства, работа с подрядными организациями, проведение тендеров, конкурсов. Руководил строительством тёплых складских объектов (25 000 м2), реконструкцией (увеличение этажности) ж/б объекты (8 000 м2). Эксплуатировал и проводил текущий ремонт производственных и административно-бытовых корпусов, подъездных путей, дорог, общестроительные работы на инженерных коммуникаций.
 

Декабрь 2003 — Октябрь 2004 ЗАО "Стройметресурс"  

Начальником производственно-технического отдела Департамента строительства восточного направления.
       Занимался оформлением исходно-разрешительной документации; контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.

 

Ноябрь 2004 — Ноябрь 2005 Строительной компании "Домостроительный комбинат", г. Москва (Московская область)

Участие в инженерно-техническом анализе девелоперских проектов.
Организация строительно-монтажных работ на объектах Холдинга.
Проведение тендеров по выбору подрядчика на ведение строительно-монтажных работ, на поставку материалов и оборудования.
Анализ тендерных предложений, выбор подрядчиков, участие в заключении договоров.
Контроль за реализацией договоров (сроки, качество, исполнительная документация).
Приёмка выполненных работ на объектах, проверка их на соответствие проектной, нормативной, сметной документации, оформление КС-2, КС-3.
Решение координационных и производственных вопросов с подрядчиками, гос. структурами и контролирующими органами.

Рекомендательное письмо
 

Апрель 2006 — Сентябрь 2006 ОАО «Связьтранснефть», г. Москва (Москва)
            В мои обязанности входили:

Руководство строительным департаментом Компании.
Организация работ на объектах в соответствии с нормативными и корпоративными стандартами и графиками.

Тендерный подбор субподрядных организаций и бригад для выполнения строительно-монтажных работ.

Заключение договоров, контроль за выполнением бригадами и субподрядными организациями договорных обязательств.

Контроль целевого использования средств на финансирование проектов.
Решение производственных и координационных вопросов.

 

Октябрь 2006 — Июль 2011 (4 года 10 месяцев) ООО «ИнвестПроектМенеджмент», г. Москва

 Строительство, недвижимость, архитектура
 

Управляющий проектами


1. Осуществление управления инвестиционно-строительными проектами по строительству быстровозводимых жилых микрорайонов эконом-класса с малоэтажной застройки (трёхэтажной, двухподъездной, блокированной) (с ноябрь 2008 по май 2011 г.): жилой 498-квартирный микрорайон эконом-класса "Ретро-град" в АО Балашиха МО и жилой 308-квартирный микрорайон эконом-класса "Ермолино" в Дмитровском районе МО.
Инженерно-технический анализ девелоперских проектов. Составление бизнес-плана, плана-графика реализации проекта, составление (разработка) и утверждение ТЭО, работа в Microsoft Office Project, укрупненной сметы проекта, корректировка ТЭО в процессе осуществления проекта, формирование графиков финансирования и финансовый контроль по выполнению.
Подбор площадок и анализ земельного участка в Щёлково, Мытищи, Люберцы, Дмитровского р-она, Ермолино, Колонтаево, Истра, Апрелевка, Солнечногорск, Зеленоград, Химки, Щербинка и Балашиха. Подготовка к приобретению площадок, согласование условий покупки или вхождения в проект.
Получение технических условий (работа с местными балансодержателями инженерных сетей и эксплуатирующими организациями). Сбор ИРД. Подготовка Технического Задания (ТЗ) на изыскания и проектирование. Проведение тендеров по выбору подрядчиков на ведение инженерно-изыскательских и проектных работ. Анализ тендерных предложений проектных организаций, выбор подрядчиков, заключение договоров, контроль над их реализацией. Получение предварительного согласования проектных решений в ГлавАПУ и МосОблЭкспертизы по строительству быстровозводимых жилых микрорайонов эконом-класса с малоэтажной застройки (трёхэтажной, двухподъездной, блокированной).Решение координационных и производственных вопросов с проектировщиками, гос. структурами и контролирующими органами. Взаимодействие и работа с местными органами власти (г.Москвы и с Администрациями АО г. Щёлково, Мытищи, Люберцы, Дмитровского р-она, Ермолино, Колонтаево, Истра, Апрелевка, Солнечногорск, Зеленоград, Химки, Щербинка и Балашиха, а так же областными структурами).

2. Осуществлял управление инвестиционно-строительными проектами торгово-офисных центров в г. Балашиха (4 500 м2) (c 2006 по 2008), в г. Орехово-Зуево (7 500 м2) (с 2006 по 2009) и в г.Электросталь (2 968 м2) (с февраля 2007 по июнь 2011 г.).
Инженерно-технический анализ девелоперских проектов. Подбор площадок и анализ земельного участка. Получение технических условий (работа с местными балансодержателями инженерных сетей и эксплуатирующими организациями). Сбор ИРД, обеспечение выпуска ГПЗУ. Анализ тендерных предложений проектных организаций, выбор подрядчиков, заключение договоров, контроль над их реализацией. Обеспечение скорейшего прохождения процедур утверждения проектных решений в ГлавАПУ и получениея положительного заключения МосОблЭкспертизы.Проведение тендеров по выбору подрядчиков на ведение строительно-монтажных работ и поставку оборудования. Выбор подрядчиков, заключение договоров, контроль за ведением СМР, оплатой за выполненные работы, технадзор, ввод объекта в эксплуатацию (оформление ЗОС, разрешение на ввод в эксплуатацию и снятие с контроля у Муниципалов).

3. Так же, в период октября 2008 по март 2010 года занимался в качестве консультанта формированием и организацией взаимодействия Инвестора (создавал и формировал отдел технического заказчика в штате Управляющей компании) для сокращения сроков согласований, проектирования и строительства с ускоренным выходом на площадку по возведению высотного жилого комплекса со стилобатом и двухуровненной подземной парковкой общ.площадью 63 000 м2 в районе м. Дмитровская.

4. В период с мая 2009 по октябрь 2010 года занимался как руководитель проекта передачей в ГУП «ОДУИКК» с последующей реконструкцией в торгово-развлекательные центры с кинопоказными мощностями кинотеатров «Тбилиси», «Планета», «Эра», «Луч», «Янтарь». Проведено утверждение ТЭО, работа в Microsoft Office Project, укрупненной сметы проекта, формирование графиков финансирования. Были получены ТУ (проведена работа с местными балансодержателями инженерных сетей и эксплуатирующими организациями по оптимизации и минимизации нагрузок в ТУ от них). Сбор ИРД, обеспечение выпуска ГПЗУ. Совместно с МосПроектом-4 были разработаны архитектурно-градостроительныерешения (АГР) по реконструкции этих кинотеатров и прохождением Регламента проектной документации МКА. Все работы были прекращены на стадии от согласовании готовых проектов по реконструкции кинотеатров в торгово-развлекательные центры с кинопоказными мощностями в Москомархитектура до ДП и ООС в октябре 2010 года, в связи со сменой управляющей команды в мэрии г.Москвы.

 

 

С июля 2011 по декабрь 2011 года ООО "Крона-Маркет" (Москва, www.krona-market.ru/ )

Заместитель главного инженера


Руководство строительством, реконструкцией и ремонтом торгово-офисных объектов (Абрамцево - 104 км МКАД, ВАО Салтыковская-26, Перовская-61 и др.) согласно утвержденному плану, планирование, распределение и контроль объемов работ, организация и исполнение договоров (работа с документами, со сметами, с подрядчиками, субподрядчиками, осуществление технадзора, сдача объекта и т.п.). Умение и возможности взаимодействия с надзорными и контролирующими организациями: Гортехнадзор‚ Ростехнадзор‚ СЭС‚ экологическая полиция‚ УФМС и др.. Проверка проектной документации, контроль своевременного и качественного устранения выявленных отклонений и замечаний, ведение переговоров, переписки, участие в совещаниях, своевременное предоставление отчетности.
 

 

Декабрь 2011 по Апрель 2013 – ООО "ЛотосРиэлИнвест"

 

Управляющий проектом

 

Осуществление управления инвестиционно-строительным проектом по строительству жилого микрорайона. Выбор оптимального для данного инвестиционного проекта варианта из двух возможных таким образом, чтобы результат выбора не приводил к изменениям основных условий и положений договоров на ПИРы и генпроектирование.


Инженерно-технический анализ (работа в Microsoft Office Project и Microsoft Excel) девелоперского проекта: составление бизнес-плана, плана-графика реализации проекта, разработка и утверждение ТЭО, укрупненной сметы проекта, корректировка ТЭО в процессе осуществления проекта, формирование графиков финансирования и финансовый контроль по выполнению.


Подбор площадки и анализ земельного участка в Зеленограде и Балашихе. Подготовка к приобретению площадки, согласование условий покупки.


Получение технических условий (работа с местными балансодержателями инженерных сетей и эксплуатирующими организациями). Сбор ИРД. Подготовка Технического Задания (ТЗ) на изыскания и проектирование. Проведение тендеров по выбору подрядчиков на ведение инженерно-изыскательских и проектных работ. Анализ тендерных предложений проектных организаций, выбор подрядчиков, заключение договоров, контроль над их реализацией. Получение предварительного согласования проектных решений в ГлавАПУ и МосОблЭкспертизы по строительству быстровозводимых жилых микрорайонов эконом-класса с малоэтажной застройки (трехэтажной, двухподъездной, блокированной).


Решение координационных и производственных вопросов с проектировщиками, гос. структурами и контролирующими органами. Взаимодействие и работа с местными органами власти (г. Москвы и с Администрациями АО Апрелевка, Зеленоград, Балашиха, а так же областными структурами).


2. Руководство демонтажем дымовой трубы высотой 37 метров на территории завода, инженерно-геологическое и конструктивное обследование конструкции дымовых труб 72м и 90м, комплексный ремонт дымовых труб 72м и 90м, разработка проекта сноса цеха извести-гашения и разбор данного цеха площадью 1500м2;
3. Руководство предпроектными и проектными работами по реконструкции и расширению четырех корпусов для 400 голов крупного рогатого скота КОМПЛЕКСА "животноводческая ферма".
 

 

Апрель 2013 по Сентябрь 2013 – ООО "РЕВВЕЛ-Строй Групп"

 

Руководитель проекта

 

Руководство и управление строительным проектом (ГосПрограмма "Доступное жилье для военнослужащих") по строительству жилого микрорайона.
Анализ (работа в Microsoft Office Project и Microsoft Excel) проекта: плана-графика реализации проекта, разработка и утверждение ТЭО, укрупненной сметы проекта, формирование графиков финансирования и финансовый контроль по выполнению.


Выбор оптимального для проекта (ГосПрограмма "Доступное жилье для военнослужащих") варианта из двух возможных, таким образом, чтобы результат выбора не приводил к изменениям основных условий и положений договоров на ПИРы и генпроектирование. И защита выбранного варианта в РУЗКС ЛенВО.


Получение технических условий (работа с местными балансодержателями инженерных сетей и эксплуатирующими организациями). Сбор ИРД. Подготовка Технического Задания (ТЗ) на изыскания и проектирование. Проведение тендеров по выбору подрядчиков на ведение инженерно-изыскательских и проектных работ. Анализ тендерных предложений проектных организаций, выбор подрядчиков, заключение договоров, контроль над их реализацией. Проведение инженерно-изыскательских работ и корректировка проектных решений. Получение предварительного согласования проектных решений в ГУОП МинОбороны и РУЗКС ЛенВО.


Решение координационных и производственных вопросов с проектировщиками, гос. структурами и контролирующими органами. Взаимодействие и работа с местными органами власти (г. Вологда, г. Череповец и с Администрацией АО Шексна и Чебсара).
 

 

 

Сентбярь  2013 по Июль 2016  – ООО "ИнвестПроектМенеджмент" (Москва)

 

Девелопмент, строительство, недвижимость, архитектура, инвестиции


Генеральный директор

Осуществление деятельности в области комплексного решения строительных проектов.
 

1. Создание торговых и офисных центров и многоэтажных микрорайонов в Москве-Подмосковье - ЦФО, выступая по аутсорсингу в роли компании управляющей проектом или Технического заказчика. Занимался: подбором земли, ИРД и разрешениями на строительство, строительством и вводом объектов в эксплуатацию, управлением АФХД при эксплуатации объекта на основе cost_control. Все мои действия и решения предусматривают комплексную реализацию всего цикла работ от разработки общей концепции проекта до создания законченного объекта "под ключ". Успешно решал нестандартные ситуации со зданиями и земельными участками.
 

2. Получение технических условий (работа с местными балансодержателями инженерных сетей и эксплуатирующими организациями). Сбор ИРД. Подготовка Технического Задания (ТЗ) на изыскания и проектирование. Проведение тендеров по выбору подрядчиков на ведение инженерно-изыскательских и проектных и строительных работ. Анализ тендерных предложений строительных организаций, выбор подрядчиков, заключение договоров, контроль над их реализацией. Получение согласования проектных решений в ГлавАПУ и МосОблЭкспертизы. Получение разрешения на строительство. Осуществление строительного надзора за строительством объектов и взаимодействие с Главгосстройнадзором Московской области и Мосгосстройнадзора. Получение в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Московской области или в Департаменте строительства города Москвы Заключение о соответствии построенного объекта проекту (ЗоС) и Акта приемочной комиссий для ввода объекта в эксплуатацию. Решение координационных и производственных вопросов с проектировщиками, гос. структурами и контролирующими органами. Взаимодействие и работа с местными органами власти.
 

3. Инженерно-технический анализ (работа в Microsoft Office Project и Microsoft Excel) девелоперского проекта: составление бизнес-плана, плана-графика реализации проекта, разработка и утверждение ТЭО, укрупненной сметы проекта, корректировка ТЭО в процессе осуществления проекта, формирование графиков финансирования и финансовый контроль по выполнению.
 

4. Привлечение частного или банковского частичного финансирования на среднесрочный период в инвестиционно-строительные (девелоперских) проекты торговых и офисных центров и малоэтажных многоквартирных микрорайонов Москвы и МО.
 

5. под моим руководством ООО "ИнвестПроектМенеджмент" реализовало:

a) торговый центр в городе Электросталь МО.
b) строительство и ввод в эксплуатацию "Спортивные сооружения - крытые корты с пристройкой, административно-гостиничный корпус и деревянный гостиничный корпус", расположенные по адресу: г. Москва.
c) торговый центр - МО, Городской округ Балашиха.
d) строительство газовой котельной в городе Орехово-Зуево и Балашихе.
e) комплекс работ по выведению двух объектов из перечня памятников местного значения в Московской области для строительства на их месте торгово-офисного и гостиничного комплексов. Организация обследований объектов, проведение общественных обсуждений, взаимодействие с местными органами власти городских поселений, работа с МинКультры Московской области и МинКультуры России.
f) получению на несколько построенных объектов Москвы и Московской области Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗоС) в Главгосстройнадзоре Московской области и Мосгосстройнадзоре, с получением впоследствии Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. С восстановлением соответствующей исполнительной документации по строительству данных объектов, согласования ее с гос. органами СтройНадзора.
 

 

Август 2016 - Ноябрь 2016 – УКС города Лобня

 

Инженер строительного контроля

 

Ведение объектов в Елино, Андреевка, Поварово, Солнечногорск, Клин, Талдом.
Контроль за реализацией договоров (сроки, качество, исполнительная документация).
Приемка выполненных работ на объектах, проверка их на соответствие проектной, нормативной, сметной документации, оформление КС-2, КС-3.
Решение координационных и производственных вопросов с подрядчиками, гос. структурами и контролирующими органами.
 

 

Декабрь 2016 - Апрель 2017 – Муниципальнок Казенное Учреждение "Управление Капитального Строительства и архитектуры" города Химки

 

Ведущий инженер ПТО

 

Оформлением исходно-разрешительной документации; контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части ее комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.


Контроль за реализацией договоров (сроки, качество, исполнительная документация).


Приемка выполненных работ на объектах, проверка их на соответствие проектной, нормативной, сметной документации, оформление КС-2, КС-3.
Решение координационных и производственных вопросов с подрядчиками, гос. структурами и контролирующими органами.
 

 

 

Май 2017 — по настоящее время  УКС города Лобня

 

Инженер строительного контроля

 

Контроль за реализацией договоров (сроки, качество, исполнительная документация). Приемка выполненных работ на объектах, проверка их на соответствие проектной, нормативной, сметной документации, оформление КС-2, КС-3. Решение координационных и производственных вопросов с
подрядчиками, Заказчиком, гос. структурами и контролирующими органами.


Проведением экспертизы градостроительной и проектной документации в МосОблЭкспертизе; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части ее
комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям - по объектам:


Бюджетное строительство Управление образования Солнечногорск:


1. МАДОУ "Детский сад №17" Солнечногорск,
2. МАДОУ "Детский сад №57" Солнечногорск-Тиманово,


Минестерство здравоохранения МО ГКУ МО "ДЕЗ":
3. ГАУЗ МО Клинская городская больница,
4. ГБУЗ МО госпиталь ветеранов п. Андреевка,
5. ГБУЗ МО Долгопрудненская ЦГБ Противотуберкулезный диспансер,
6. ГБУЗ МО Долгопрудненская ЦГБ психоневрологический диспансер,
7. ГБУЗ МО Долгопрудненская ЦГБ роддом,
8. ГБУЗ МО Лобня МАДОУ дом ребенка,
9. ГБУЗ МО Лобня поликленника Луговская Научный городок
10. ГБУЗ МО Менделеевская детская поликлиника Ржавки,
12. ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф.Владимирского,
13. ГБУЗ МО Солнечногорская ЦГБ поликлинника Рекинцо,


Бюджетное строительство Администрация Солнечногорска:
14. КДЦ Тимоново Солнечногорск,


комерческое строительство:
15. Химки АвтоТехЦентр "ЕвроАвто",


Бюджетное строительство МинСтрой МО:
16. Офисно-фдминистративный центр "Два капитана" Краногорск


Завершение строительства, ДОоформление производственных Журналов на площадке (Общий журнал работ РД11-05-2007, Журнал учета результатов входного контроля материалов, Журнал авторского надзора СП 11-110-99, приложение А), оформление исполнительной документации (Акты
скрытых работ и исполнительные схемы с паспортами и сертификатами на материалы), Акт сдачи - приемки геодезической разбивочной основы для строительства (форма СП 126.13330.2012) между Заказчиком и Подрядчиком, Акт приема-передачи строительной площадки между Заказчиком и Подрядчиком, Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ на территории действующего предприятия - организации (форма МДС 12-27.2006), получение ЗоС и Акта приемочной комиссий для ввода объекта в эксплуатацию.

 

***

С июля 2003 года по 2006 год координировал работу "Клуба избирателей" www.club-izbirateley.ru  в частности: сайт, интернет – клуб (форум), объединяющий избирателей различных регионов посредством INTERNET, электронная почтовая рассылка, выходящая 3 раза в неделю и представляющая собой электронный журнал, включающий в себя новости регионов, публицистические и аналитические статьи.
 

С 2003 года по январь 2018 года координировал интернет-проект "Новый дом" ( http://noviy-dom.com ) и работу в его рамках. Данный проект включает в себя информацию, аналитические и сравнительные статьи по различным строительным материалам и технологиям;

две электронные почтовые рассылки, выходящие по 1 разу в неделю: одна из которых - это новости сайта, а другая - интересные и познавательные материалы на строительную тематику;

ежемесячный электронный журнал в формате .pdf "Обозреватель Строительства", включающий в себя информацию о дизайне и архитектуре, о мировых производителях мебели и сантехники, мы предоставим эксклюзивную информацию о проектировании, строительстве и отделке.

 

 

Закончил курсы:

2011 год


Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников инвестиционной сферы
Программа: "Строительство зданий и сооружений", удостоверение


2015 год
Автономная некоммерческая образовательная организация дополнительного профессионального образования "Международная отраслевая школа"
Программа: "Организация строительства и строительный контроль. Безопасность строительства. Ввод объекта в эксплуатацию.", удостоверение
 

2015 год
КПО "Просвет"
Программа: Программа: "Организация строительства и строительный контроль. Безопасность строительства. Ввод объекта в эксплуатацию. Технический надзор в строительстве.", свидетельство
 

2015 год
Институт экономики, управления и социальных отношений
Программа: Практика применения земельного законодательства в 2015 году", свидетельство
 

2018 год
ФАОУ ДПО "Государственная академия строительства и жилищно-коммунального комплекса"
Программа: "Безопасность строительства и качество выполнения специальных работ", свидетельство
 

 

Владение компьютером: Уверенный пользователь ПК (Microsoft Office (включая PowerPoint, Visio), продукты Autodesk, Консультант-Плюс, уверенная работа в Primavera и в Microsoft Office Project, уверенная работа с чертежами в AutoCAD, проведение технико-экономических расчетов).

В своей деятельности руковожусь:


1. Международные стандарты управления (менеджмента) проектами:
ISO 21500:2012, Guidance on project management;
ISO 10006:2003, Quality management systems — Guidelines for quality management in projects.


2. Национальные стандарты управления проектами:
ГОСТ Р 54869—2011 «Проектный менеджмент. Требования к управлению проектом»;
ГОСТ Р 54870—2011 «Проектный менеджмент. Требования к управлению портфелем проектов»;
ГОСТ Р 54871—2011 «Проектный менеджмент. Требования к управлению программой».
 

Знаю языки: Английский (Базовый), Немецкий (Базовый)

Водительские права: Категория B

 

 

 

Занимаюсь гиревым спортом,

периодически увлекаюсь рыбалкой.

От случая к случаю охочусь в разных регионах страны.

 

 

Женат, 3-ое детей.

Сестра: Анастасия.

 

 

 

 

 

 

 

  Подписывайтесь на группы и сообщества компании

 

 

 

 

 

 

Вверх страницы

  

  Яндекс цитирования      

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

 

 

 

Best IE, Edge, Yandex Browser, Chrome, Opera 1024 X 768

 

Февраль 6, 2019

 

Идея: Алексей Кулаков

Реализация: Анастасия Кулакова