Сайт Алексея Кулакова          

                 

  Компания Алексея Кулакова   
   

 

 

 

 

Мои статьи:

 

О себе "любимом":

Родился я в городе Москве, 27 февраля 1972 года.

В 1989 г. окончил 10 классов в средней общеобразовательной школе № 922 .

В 1994 году окончил полный курс МИСИ им. В. В. Куйбышева по специальности "Промышленное и гражданское строительство". 29 июня 1994 года присвоена квалификация инженер-строитель.

Последнее повышение квалификации
Учебное заведение: Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников инвестиционной сферы
Дата окончания: февраль 2011 года


 

1994-1996 г.г. исполнял обязанности начальника пограничной заставы на острове Кунашир.

 

Август 1997 — Январь 2001 ЗАО "Дон-Строй"

Начальник отдела технического надзора Службы заказчика
Вёл объекты: по ул. М. Василевского - 18 этажный дом и ул. М. Бирюзова, 32 - высотный дом 26 этажей
 

С 8 февраля 2001 по 27 июня 2002 г.г. в АОЗТ "Эверест" работал в должности начальника отдела заказов. Продвижение (успешное участие в тендерах и конкурсах) и поставка по Московскому, Владимирскому, Тульскому, Ивановскому регионам стр. материалов и изоляции "Днепромаст".
 

В течение  шести месяцев (с июля 2002 по 18 декабря 2002)  работал в отделе  благоустройства в ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово. Занимался вопросами подготовки и проведении реконструкции жилого фонда и благоустройством территорий района.

 Февраль 2003 — Ноябрь 2003 ОАО "ВЗ ГИАП", г. Видное

Занимался работой с проектно-сметной документацией, согласование ИРД объектов реконструкции и строительства, работа с подрядными организациями, проведение тендеров, конкурсов. Руководил строительством тёплых складских объектов (25 000 м2), реконструкцией (увеличение этажности) ж/б объекты (8 000 м2). Эксплуатировал и проводил текущий ремонт производственных и административно-бытовых корпусов, подъездных путей, дорог, общестроительные работы на инженерных коммуникаций.
 

Декабрь 2003 — Октябрь 2004 ЗАО "Стройметресурс"  

Начальником производственно-технического отдела Департамента строительства восточного направления.
       Занимался оформлением исходно-разрешительной документации; контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.

 

Ноябрь 2004 — Ноябрь 2005 Строительной компании "Домостроительный комбинат", г. Москва (Московская область)

Участие в инженерно-техническом анализе девелоперских проектов.
Организация строительно-монтажных работ на объектах Холдинга.
Проведение тендеров по выбору подрядчика на ведение строительно-монтажных работ, на поставку материалов и оборудования.
Анализ тендерных предложений, выбор подрядчиков, участие в заключении договоров.
Контроль за реализацией договоров (сроки, качество, исполнительная документация).
Приёмка выполненных работ на объектах, проверка их на соответствие проектной, нормативной, сметной документации, оформление КС-2, КС-3.
Решение координационных и производственных вопросов с подрядчиками, гос. структурами и контролирующими органами.

Рекомендательное письмо
 

Апрель 2006 — Сентябрь 2006 ОАО «Связьтранснефть», г. Москва (Москва)
            В мои обязанности входили:

Руководство строительным департаментом Компании.
Организация работ на объектах в соответствии с нормативными и корпоративными стандартами и графиками.

Тендерный подбор субподрядных организаций и бригад для выполнения строительно-монтажных работ.

Заключение договоров, контроль за выполнением бригадами и субподрядными организациями договорных обязательств.

Контроль целевого использования средств на финансирование проектов.
Решение производственных и координационных вопросов.

 

Октябрь 2006 — Июль 2011 (4 года 10 месяцев) ООО «ИнвестПроектМенеджмент», г. Москва

 Строительство, недвижимость, архитектура
 

Управляющий проектами


1. Осуществление управления инвестиционно-строительными проектами по строительству быстровозводимых жилых микрорайонов эконом-класса с малоэтажной застройки (трёхэтажной, двухподъездной, блокированной) (с ноябрь 2008 по май 2011 г.): жилой 498-квартирный микрорайон эконом-класса "Ретро-град" в АО Балашиха МО и жилой 308-квартирный микрорайон эконом-класса "Ермолино" в Дмитровском районе МО.
Инженерно-технический анализ девелоперских проектов. Составление бизнес-плана, плана-графика реализации проекта, составление (разработка) и утверждение ТЭО, работа в Microsoft Office Project, укрупненной сметы проекта, корректировка ТЭО в процессе осуществления проекта, формирование графиков финансирования и финансовый контроль по выполнению.
Подбор площадок и анализ земельного участка в Щёлково, Мытищи, Люберцы, Дмитровского р-она, Ермолино, Колонтаево, Истра, Апрелевка, Солнечногорск, Зеленоград, Химки, Щербинка и Балашиха. Подготовка к приобретению площадок, согласование условий покупки или вхождения в проект.
Получение технических условий (работа с местными балансодержателями инженерных сетей и эксплуатирующими организациями). Сбор ИРД. Подготовка Технического Задания (ТЗ) на изыскания и проектирование. Проведение тендеров по выбору подрядчиков на ведение инженерно-изыскательских и проектных работ. Анализ тендерных предложений проектных организаций, выбор подрядчиков, заключение договоров, контроль над их реализацией. Получение предварительного согласования проектных решений в ГлавАПУ и МосОблЭкспертизы по строительству быстровозводимых жилых микрорайонов эконом-класса с малоэтажной застройки (трёхэтажной, двухподъездной, блокированной).Решение координационных и производственных вопросов с проектировщиками, гос. структурами и контролирующими органами. Взаимодействие и работа с местными органами власти (г.Москвы и с Администрациями АО г. Щёлково, Мытищи, Люберцы, Дмитровского р-она, Ермолино, Колонтаево, Истра, Апрелевка, Солнечногорск, Зеленоград, Химки, Щербинка и Балашиха, а так же областными структурами).

2. Осуществлял управление инвестиционно-строительными проектами торгово-офисных центров в г. Балашиха (4 500 м2) (c 2006 по 2008), в г. Орехово-Зуево (7 500 м2) (с 2006 по 2009) и в г.Электросталь (2 968 м2) (с февраля 2007 по июнь 2011 г.).
Инженерно-технический анализ девелоперских проектов. Подбор площадок и анализ земельного участка. Получение технических условий (работа с местными балансодержателями инженерных сетей и эксплуатирующими организациями). Сбор ИРД, обеспечение выпуска ГПЗУ. Анализ тендерных предложений проектных организаций, выбор подрядчиков, заключение договоров, контроль над их реализацией. Обеспечение скорейшего прохождения процедур утверждения проектных решений в ГлавАПУ и получениея положительного заключения МосОблЭкспертизы.Проведение тендеров по выбору подрядчиков на ведение строительно-монтажных работ и поставку оборудования. Выбор подрядчиков, заключение договоров, контроль за ведением СМР, оплатой за выполненные работы, технадзор, ввод объекта в эксплуатацию (оформление ЗОС, разрешение на ввод в эксплуатацию и снятие с контроля у Муниципалов).

3. Так же, в период октября 2008 по март 2010 года занимался в качестве консультанта формированием и организацией взаимодействия Инвестора (создавал и формировал отдел технического заказчика в штате Управляющей компании) для сокращения сроков согласований, проектирования и строительства с ускоренным выходом на площадку по возведению высотного жилого комплекса со стилобатом и двухуровненной подземной парковкой общ.площадью 63 000 м2 в районе м. Дмитровская.

4. В период с мая 2009 по октябрь 2010 года занимался как руководитель проекта передачей в ГУП «ОДУИКК» с последующей реконструкцией в торгово-развлекательные центры с кинопоказными мощностями кинотеатров «Тбилиси», «Планета», «Эра», «Луч», «Янтарь». Проведено утверждение ТЭО, работа в Microsoft Office Project, укрупненной сметы проекта, формирование графиков финансирования. Были получены ТУ (проведена работа с местными балансодержателями инженерных сетей и эксплуатирующими организациями по оптимизации и минимизации нагрузок в ТУ от них). Сбор ИРД, обеспечение выпуска ГПЗУ. Совместно с МосПроектом-4 были разработаны архитектурно-градостроительныерешения (АГР) по реконструкции этих кинотеатров и прохождением Регламента проектной документации МКА. Все работы были прекращены на стадии от согласовании готовых проектов по реконструкции кинотеатров в торгово-развлекательные центры с кинопоказными мощностями в Москомархитектура до ДП и ООС в октябре 2010 года, в связи со сменой управляющей команды в мэрии г.Москвы.

 

 

С июля 2011 по декабрь 2011 года ООО "Крона-Маркет" (Москва, www.krona-market.ru/ )

Заместитель главного инженера


Руководство строительством, реконструкцией и ремонтом торгово-офисных объектов (Абрамцево - 104 км МКАД, ВАО Салтыковская-26, Перовская-61 и др.) согласно утвержденному плану, планирование, распределение и контроль объемов работ, организация и исполнение договоров (работа с документами, со сметами, с подрядчиками, субподрядчиками, осуществление технадзора, сдача объекта и т.п.). Умение и возможности взаимодействия с надзорными и контролирующими организациями: Гортехнадзор‚ Ростехнадзор‚ СЭС‚ экологическая полиция‚ УФМС и др.. Проверка проектной документации, контроль своевременного и качественного устранения выявленных отклонений и замечаний, ведение переговоров, переписки, участие в совещаниях, своевременное предоставление отчетности.
 

 

 

Декабрь 2011 — по настоящее время (3 год 11 месяцев) ООО "ИнвестПроектМенеджмент" (Москва)

 

Девелопмент, строительство, недвижимость, архитектура, инвестиции


Генеральный директор

Осуществляет деятельность в области комплексного решения строительных проектов.


Должностные обязанности и достижения:


1. создавал торговые и офисные центры и многоэтажные микрорайоны в Москве-Подмосковье -ЦФО, выступая по аутсорсингу в роли компании управляющей проектом или Технического заказчика. Занимался: подбором земли, ИРД и разрешениями на строительство, строительством и вводом объектов в эксплуатацию, управлением АФХД при эксплуатации объекта на основе cost_control. Все мои действия и решения предусматривают комплексную реализацию всего цикла работ от разработки общей концепции проекта до создания законченного объекта «под ключ». Успешно решал нестандартные ситуации со зданиями и земельными участками.


2. одним из направлений моей деятельности является привлечение ООО «ИнвестПроектМенеджмент» частного или банковского частичного финансирования на среднесрочный период в инвестиционно-строительные (девелоперских) проекты торговых и офисных центров и малоэтажных многоквартирных микрорайонов Москвы и МО.


3. под моим руководством ООО «ИнвестПроектМенеджмент» реализовало:


a) Заказчик: «Аплекс – чистые материалы» - Садовый центр в городе Электросталь МО строится в настоящее время.
b) Заказчик: «Плюс Девелопмент» - Торговый центр «Плюс» в городе Электросталь МО строится в настоящее время.
c) Заказчик: ГУОВ Министерства Обороны России - жилой 727-квартирный микрорайон Вологодская обл., Шикшинский район, р.п. Чебсара – завершён в 2014 году.
d) Заказчик: ООО «Тор Инжиниринг» - жилой 498-квартирный микрорайон эконом-класса "Ретро-град" в городе Балашиха МО – завершён в 2012 году.
e) Заказчик: ООО «ЛотосРиэлИнвест» - торгово-офисный центр в городе Электросталь построен в 2013 году.
f) реконструкция ЗАО "Красногороский завод имени С. А. Зверева"- демонтаж дымовой трубы высотой 37 метров на территории завода, инженерно-геологическое и конструктивное обследование конструкции дымовых труб 72м и 90м, комплексный ремонт дымовых труб 72м и 90м, разработка проекта сноса цеха извести-гашения и разбор данного цеха площадью 1500м2;
g) руководство предпроектными и проектными работами по реконструкции и расширению четырёх корпусов для 400 голов крупного рогатого скота КОМПЛЕКСА «животноводческая ферма» по адресу: Ярославская обл., Некоузкий район, п/о Марьино, местечко Андреевское.

 

***

С июля 2003 года по нынешнее время координирую работу "Клуба избирателей" www.club-izbirateley.ru в частности: сайт, интернет – клуб (форум), объединяющий избирателей различных регионов посредством INTERNET, электронная почтовая рассылка, выходящая 3 раза в неделю и представляющая собой электронный журнал, включающий в себя новости регионов, публицистические и аналитические статьи.
 

С 2003 года по сей день координирую интернет-проект "Новый дом" ( http://noviy-dom.com ) и работу в его рамках. Данный проект включает в себя информацию, аналитические и сравнительные статьи по различным строительным материалам и технологиям;

две электронные почтовые рассылки, выходящие по 1 разу в неделю: одна из которых - это новости сайта, а другая - интересные и познавательные материалы на строительную тематику;

ежемесячный электронный журнал в формате .pdf "Обозреватель Строительства", включающий в себя информацию о дизайне и архитектуре, о мировых производителях мебели и сантехники, мы предоставим эксклюзивную информацию о проектировании, строительстве и отделке.

 

 

 

 

Владение компьютером: Уверенный пользователь ПК (Microsoft Office (включая PowerPoint, Visio), продукты Autodesk, Консультант-Плюс, уверенная работа в Primavera и в Microsoft Office Project, уверенная работа с чертежами в AutoCAD, проведение технико-экономических расчетов).

В своей деятельности руковожусь:


1. Международные стандарты управления (менеджмента) проектами:
ISO 21500:2012, Guidance on project management;
ISO 10006:2003, Quality management systems — Guidelines for quality management in projects.


2. Национальные стандарты управления проектами:
ГОСТ Р 54869—2011 «Проектный менеджмент. Требования к управлению проектом»;
ГОСТ Р 54870—2011 «Проектный менеджмент. Требования к управлению портфелем проектов»;
ГОСТ Р 54871—2011 «Проектный менеджмент. Требования к управлению программой».
 

С 1998 года координирую интернет-проект "От Анастасии" ( http://nastya.kulakoff.org )и работы в его рамках.

Знаю немецкий язык: читаю и перевожу со словарём.

 

 

 

Занимаюсь гиревым спортом,

периодически увлекаюсь рыбалкой.

От случая к случаю охочусь в разных регионах страны.

 

 

Женат, 3-ое детей.

Сестра: Анастасия.

 

 

 

 

  Подписывайтесь на группы и сообщества компании

 

 

 

 

Вверх страницы

  

  Яндекс цитирования      

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

 

 

 

Best IE5 1024 X 768

 

Март 2, 2017

 

Идея: Алексей Кулаков

Реализация: Анастасия Кулакова